Σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση και στη διαχείριση ακινήτων φέρνει ο νέος Αυτοδιοικητικός Κώδικας, σύμφωνα με ανακοίνωση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιιδιοκτήτων Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η οποία καταγράφει τις βασικές ρυθμίσεις που επηρεάζουν ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και δήμους μετά την ψήφιση του νόμου.
Η ΠΟΜΙΔΑ παρουσιάζει σειρά παρεμβάσεων που αφορούν τα δημοτικά τέλη, τη φορολογία ακινήτων, τις μισθώσεις προς ΟΤΑ και τον τρόπο είσπραξης επιβαρύνσεων, επισημαίνοντας ότι οι αλλαγές θα έχουν άμεσο αντίκτυπο στην καθημερινότητα ιδιοκτητών και χρηστών ακινήτων.
Οι βασικές αλλαγές για ακίνητα και ιδιοκτήτες
Η πρώτη αλλαγή αφορά στο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και στο νέο φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων, οι οποίοι συγχωνεύονται σε νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, με συντελεστή από 0,30 έως 0,70%.
Από το 2027 η είσπραξή του θα γίνεται μέσω των λογαριασμών ενέργειας, ενώ στις περιπτώσεις ενοικίασης το ποσό θα συμψηφίζεται με το μίσθωμα, εκτός αν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά στη σύμβαση.
Μειωμένα τέλη για κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα
Για ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνται ή δεν διαθέτουν ηλεκτροδότηση προβλέπεται σημαντική μείωση στο Τέλος Καθαριότητας και Φωτισμού, το οποίο θα υπολογίζεται στο ένα δέκατο του κανονικού ποσού. Η ένταξη στο μειωμένο καθεστώς θα γίνεται αυτόματα μετά τη διακοπή ρεύματος, με ενημέρωση του δήμου από τον ΔΕΔΔΗΕ.
Από το νέο τέλος απαλλάσσεται το λεγόμενο «δικαίωμα υψούν», το οποίο στην πράξη θεωρείται πλέον ανενεργό και χωρίς ουσιαστική οικονομική αξία.
Αλλαγές στις μισθώσεις ακινήτων προς Δήμους και Περιφέρειες
Οι μισθώσεις ιδιωτικών ακινήτων προς ΟΤΑ θα έχουν διάρκεια έως 12 έτη, με δυνατότητα παράτασης για ακόμη 12 έτη, εφόσον υπάρχει σχετική απόφαση και συναίνεση του ιδιοκτήτη.
Η ρύθμιση στοχεύει στη μεγαλύτερη ευελιξία αξιοποίησης δημοτικών και περιφερειακών αναγκών στέγασης.
Νέος τρόπος είσπραξης δημοτικών τελών
Ο νέος Κώδικας δίνει τη δυνατότητα σταδιακής αλλαγής του τρόπου είσπραξης των δημοτικών τελών, που σήμερα ενσωματώνονται στους λογαριασμούς ρεύματος. Πλέον μπορεί να εφαρμοστεί διαφορετικό σύστημα μέσω ειδικών πλατφορμών ή της ΑΑΔΕ, χωρίς να προσδιορίζεται συγκεκριμένος μηχανισμός στον νόμο.
Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι η αλλαγή αυτή μπορεί να αυξήσει τη γραφειοκρατία για τους ιδιοκτήτες, ενώ για τα μισθωμένα ακίνητα ενδέχεται να δημιουργήσει πρόσθετες δυσκολίες, καθώς τα τέλη θα πρέπει να βαρύνουν τους ενοικιαστές και όχι τους ιδιοκτήτες.
Σε αντίθετη περίπτωση, όπως αναφέρει, οι ιδιοκτήτες θα αναγκάζονται να τα καταβάλλουν και να τα διεκδικούν στη συνέχεια, κάτι που μπορεί να επηρεάσει αρνητικά τη διάθεση για εκμίσθωση ακινήτων.
Πηγή: www.newsit.gr
