Ερωτήματα προκαλεί ο διαγωνισμός της Δημοτικής Επιχείρησης Ύδρευσης και Αποχέτευσης Μείζονος Βόλου (ΔΕΥΑΜΒ) για τη μίσθωση ακινήτου που θα στεγάσει προσωπικό της, καθώς οι προδιαγραφές προβλέπουν ισόγειο χώρο αυστηρά από 50 έως 55 τετραγωνικά μέτρα, σε απόσταση όχι μεγαλύτερη των 90 μέτρων από το κεντρικό κτίριο της επιχείρησης. Παράλληλα, διατυπώνονται αιχμές για το κατά πόσο οι ιδιαίτερα συγκεκριμένοι όροι περιορίζουν τον αριθμό των ακινήτων που μπορούν να συμμετάσχουν στον διαγωνισμό.
Η ΔΕΥΑΜΒ αναζητά χώρο για τη στέγαση εργαζομένων που ασχολούνται με την καταμέτρηση υδρομετρητών, την επίδοση λογαριασμών και συναφείς διοικητικές εργασίες.
Ωστόσο, η επιλογή της μίσθωσης νέου ακινήτου εγείρει ερωτήματα, με δεδομένο ότι, σύμφωνα με τις σχετικές επισημάνσεις, ο Δήμος Βόλου διαθέτει σημαντικό αριθμό ιδιόκτητων ακινήτων που παραμένουν αναξιοποίητα.
Οι προδιαγραφές που προκαλούν ερωτήματα
Σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού, το ακίνητο που αναζητείται πρέπει να πληροί συγκεκριμένα κριτήρια. Ειδικότερα, απαιτείται να βρίσκεται στον Βόλο, να είναι ισόγειο και να έχει επιφάνεια από 50 έως 55 τετραγωνικά μέτρα.
Επιπλέον, πρέπει να βρίσκεται σε απόσταση έως 90 μέτρων από το κεντρικό κτίριο της ΔΕΥΑΜΒ, στην οδό Κωνσταντά 141. Στις προδιαγραφές περιλαμβάνονται επίσης δύο χώροι και μία τουαλέτα, ενώ το έτος κατασκευής του ακινήτου πρέπει να είναι από το 1991 και μετά.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει και η πρόβλεψη για πατάρι επιφάνειας 40 έως 50 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο περιγράφεται ως επιθυμητό χαρακτηριστικό.
Γιατί ζητείται ακίνητο ακριβώς 50-55 τ.μ.;
Το πρώτο ερώτημα αφορά το εξαιρετικά περιορισμένο εύρος της επιτρεπόμενης επιφάνειας. Με βάση τη διατύπωση των προδιαγραφών, ένα ισόγειο ακίνητο 60 τετραγωνικών μέτρων δεν θα πληρούσε τον συγκεκριμένο όρο, παρότι θα προσέφερε μεγαλύτερο χώρο.
Αντίστοιχα, η απαίτηση το ακίνητο να βρίσκεται σε ακτίνα μόλις 90 μέτρων από τα κεντρικά γραφεία περιορίζει σημαντικά τη γεωγραφική περιοχή αναζήτησης. Ο συνδυασμός αυτών των χαρακτηριστικών εγείρει ερωτήματα σχετικά με το πόσα διαθέσιμα ακίνητα μπορούν πράγματι να ανταποκριθούν στις απαιτήσεις του διαγωνισμού.
Στο σχετικό κείμενο διατυπώνεται μάλιστα ο ισχυρισμός ότι οι όροι ενδέχεται να καθιστούν τον διαγωνισμό «φωτογραφικό».
Ωστόσο, ο χαρακτηρισμός αυτός αποτελεί καταγγελία και δεν αποδεικνύεται αυτομάτως από την ύπαρξη συγκεκριμένων τεχνικών προδιαγραφών. Για την αξιολόγησή του απαιτείται να εξεταστούν η αιτιολόγηση των όρων και οι πραγματικές συνθήκες της αγοράς ακινήτων στην περιοχή.
Ερωτήματα και για τις συνθήκες στέγασης του προσωπικού
Ένα ακόμη ζήτημα αφορά την καταλληλότητα του χώρου για τις καθημερινές ανάγκες των εργαζομένων.
Η ΔΕΥΑΜΒ αναζητά ισόγειο ακίνητο έως 55 τετραγωνικών μέτρων, με δύο χώρους και μία τουαλέτα, για προσωπικό που ασκεί καθήκοντα καταμέτρησης υδρομετρητών, επίδοσης λογαριασμών και διοικητικής υποστήριξης.
Στο πλαίσιο αυτό, τίθεται το ερώτημα εάν οι συγκεκριμένες εγκαταστάσεις επαρκούν για τη λειτουργική εξυπηρέτηση των εργαζομένων.
Πώς θα πραγματοποιηθεί ο διαγωνισμός
Σύμφωνα με την απόφαση που υπογράφει ο πρόεδρος της ΔΕΥΑΜΒ, Αργύρης Κοπάνας, η διαδικασία προβλέπει φανερό και προφορικό μειοδοτικό διαγωνισμό, ο οποίος θα πραγματοποιηθεί σε δύο φάσεις.
Η πρώτη φάση αφορά την εκδήλωση ενδιαφέροντος. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να καταθέσουν τους φακέλους με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και την τεχνική περιγραφή των ακινήτων τους από τις 9 έως και τις 29 Οκτωβρίου 2026, κατά τις ώρες 07:30 έως 14:00.
Στη συνέχεια, η αρμόδια Επιτροπή Διαγωνισμού θα εξετάσει τις προσφορές και θα πραγματοποιήσει αυτοψίες, προκειμένου να κρίνει ποια ακίνητα πληρούν τις απαιτούμενες προδιαγραφές.
Η δεύτερη φάση αφορά τις οικονομικές προσφορές. Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που θα κριθούν κατάλληλα θα κληθούν να συμμετάσχουν σε προφορική μειοδοτική δημοπρασία για τον καθορισμό του μηνιαίου μισθώματος.
Όσον αφορά τη διάρκεια της μίσθωσης, στο διαθέσιμο κείμενο δεν προσδιορίζεται οριστικό χρονικό διάστημα. Αναφέρεται, πάντως, ότι το μίσθωμα θα παραμείνει σταθερό για τα πρώτα δύο έτη και ότι τυχόν μετέπειτα αναπροσαρμογή θα καθοριστεί από τους όρους της τελικής σύμβασης.
Τα ερωτήματα προς τη διοίκηση της ΔΕΥΑΜΒ
Με αφορμή τον διαγωνισμό προκύπτουν συγκεκριμένα ζητήματα που θα μπορούσε να αποσαφηνίσει η διοίκηση της δημοτικής επιχείρησης.
Το πρώτο αφορά την επιλογή μίσθωσης ιδιωτικού ακινήτου αντί της διερεύνησης της δυνατότητας αξιοποίησης δημοτικής περιουσίας.
Το δεύτερο σχετίζεται με την τεκμηρίωση της απαίτησης για επιφάνεια αυστηρά μεταξύ 50 και 55 τετραγωνικών μέτρων και για απόσταση έως 90 μέτρων από τα κεντρικά γραφεία.
Τέλος, τίθεται το ζήτημα της επάρκειας του προβλεπόμενου χώρου για τις ανάγκες του προσωπικού, καθώς και του αναμενόμενου κόστους της μίσθωσης.
Η απάντηση στα παραπάνω ερωτήματα θα μπορούσε να αποσαφηνίσει εάν οι όροι προκύπτουν από συγκεκριμένες λειτουργικές ανάγκες της ΔΕΥΑΜΒ και κατά πόσο διασφαλίζεται επαρκής ανταγωνισμός μεταξύ των ενδιαφερόμενων ιδιοκτητών.
Πηγή: www.aftodioikisi.gr
